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住まいQ&A

54.新築の家賃は交渉できる?

新築物件なんですが、家賃や手数料や保証金は交渉して下がりますか? ちなみに複数の不動産屋が持っているけど・・。

物件によってさまざまなので一概には言えませんが、一般的には家賃を下げる下げないは、最終的には家主さんの判断になります。複数の会社がひとつの物件を扱っているとしても、不動産業者が決めるのは基本的には難しいものです。特に新築物件となると、基本的には人気もあるだけに、よほどのことがない限り、交渉して家賃を下げていただくことは難しいでしょう。

また、仲介手数料についてですが、法規的には「家賃の1ヶ月が上限」となっていますので、それ以下になる場合もあります。しかしながら、仲介する不動産業者が手にする事ができる利益が、この部分しかありませんので、値引交渉的に下がるほどではないのが現状です。さらに新築物件であればなおさらでしょう。

敷金(保証金)については、預かり金ですから、基本的には家賃額に比例するため、単独で値下げ対象になるものではありません。
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